Hay que tener mucho cuidado por que no es oro todo lo que reluce y nos pueden dar gato por liebre, la publicidad intenta hacernos creer que algunos
pisos son un chollo cuando en realidad se trata de
pisos en venta cuyo precio es caro y poco o nada tiene de chollo.
En primer lugar vamos a definir que son los pisos chollo para diferenciarlos de engaños publicitarios, son pisos chollos aquellos que tienen un precio sensiblemente inferior a pisos de caracteristicas similares en un momento concreto del mercado inmobiliario.
Vamos a formular criterios para saber si cuando queremos
comprar vivienda y vemos una que nos gusta estamos ante un piso chollo o no :
1.-
¿ son pisos chollos los que han bajado mucho su precio inicial de venta ? NO , al menos si no se dan otras circunstancias conjutanmente a la bajada de precio.
2.- ¿ Es una
casa un chollo por que nos financian el 100 % del precio de venta por ser propiedad de un banco ? NO ,aunque la financiacion es un factor determinante a la hora de
comprar casa , no debemos confundir ambos conceptos.
3.- ¿ en que momento una vivienda puede ser un chollo y cuando no ? Hay años en que comprar vivienda es un disparate por mucho que baje su precio con respecto a viviendas similares por que el mercado inmobiliario esta en crisis y es claramente bajista.
Aunque hay mas criterios a tener en cuenta, al menos debemos tener en cuenta estos 3 consejos que debemos analizar detenidamente antes de comprar, en primer lugar debemos saber que el hecho de que un piso baje su precio un tanto por cien muy elevado no es por si mismo un factor determinante para coovertirlo en un chollo, la explicacion es que en muchas ocasiones las bajadas de precios se hacen sobre precios irreales, con un precio inicial muy por encima de su valor de mercado.
Ejemplos claros los hemos visto en muchas ferias inmobiliarias y folletos publicitarios de entidades financieras y promotoras en las que anuncian rebajas del 50 % en el precio de los inmuebles y simplemente teniendo una idea clara de a que precios realmente se venden pisos comprobamos que nada tienen de chollo. Es muy conveniente hacer un seguimiento del mercado inmobiliario antes de comprar, no solo viendo anuncios en los portales inmobiliarios, sino visitando las
propiedades en venta y negociando precios para conocer el mercado inmobiliario.
Hay momentos en que no es conveniente comprar aunque un piso baje su precio, un ejemplo claro lo tenemos entre los años 2005 y 2010 en los que la crisis inmobiliaria provoco un mercado bajista por un largo periodo de tiempo, de modo que aunque el un determinado piso tenia un precio significativamente menor a otros similares no se trataba de ningun chollo por que los precios de venta estaban hiperhinchados por la burbuja inmobiliaria.
Tampoco una buena financiacion, ni en su cuantia ( aunque nos financien el 120 % ) ni en su calidad ( con un tipo de interes bajo ) es un factor determinante por si solo para calificar de chollo los pisos, si bien una buena hipoteca es un factor a tener muy en cuenta que repercutira directamente en el precio final que pagaremos cuando la hipoteca finalice, debemos ser prudentes a la hora de comprobar si el precio de venta se correspode con el valor real del mercado inmobiliario.
